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          延安房產證抵押貸款有哪些風險?

          編輯:admin時間:2019-12-11 18:28來源:未知

          很多人不知道辦理房產證抵押貸款有什么風險,其實防范房產證抵押貸款風險很重要。延安樓盤網小編為您介紹延安房產證抵押貸款有哪些風險?

          房產證抵押貸款有什么風險?

          首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰,如果是個人與個人抵押的話,則你需要明白的是,房產證抵押不等于房產抵押。

          因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。

          這樣做才能合理地保證雙方權益,另外這樣做還有幾個好處:

          其一可以了解此房產有沒有抵押給別人;

          其二做了抵押登記后,該房產就不能買賣;

          其三如果發生糾紛,該房產又被抵押給多人,拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到限度的保障。

          制作假的房屋產權證,則主要是為了用假證去作抵押,以騙取債權人的信任和錢財。比如,此次被發現的一起制作假產權證事件中,一名男子因欠人家一筆工程款沒有還清,便根據原來自己家里已經賣掉的一套房產情況,制作了一本假的房屋產權證抵押給了債權人。眼看還債的期限就要到來,有所警惕的債權人到市產權市場處檔案館查閱資料,這才發現這份產權證是假的。

          而另一起造假事件中的當事人趙某用朋友的一份產權證作抵押,向姜某借了3萬元。隨著還款日期的來臨,姜某覺得有必要到產權市場處檔案館查驗一下。檔案館工作人員經查閱資料后發現,檔案里的產權人與趙某作抵押的產權證上的產權人姓名并不一致,從而證明趙所提供的是假產權證。

          房產部門人士指出,隨著市民經濟活動日益頻繁,用房屋產權證進行抵押的情況越來越多,制作假產權證的事件也隨之增多。所以,市民在遇到有人用房屋產權證向自己借錢的時候,一定要事先到房產部門查閱房產檔案。

          廣大群眾要妥善保管好自己的房產證、身份證等證件,不要輕易泄露個人的重要信息,以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時時,應不為高額利潤所誘惑,更不能單憑房屋產權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同,要按照房產證上的地址,登門了解房主的情況,同時要核實房產證的真假以及借款人是否為房地產權利人;銀行信貸人員應加強貸前調查,尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查,不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目,還要核對照片。

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